Bieden boven de vraagprijs: hoe Casper zijn huis kocht

Ruben: Je kocht een klein appartement in Utrecht, en je moest ruim veertigduizend euro overbieden om het te krijgen. Casper, hoe voelt het om zo’n groot financieel risico te nemen?

Casper: Nou, eerlijk gezegd? De eerste nacht na het winnende bod heb ik geen minuut geslapen. Je tekent voor een enorm bedrag dat je de komende dertig jaar moet terugbetalen. Dat is echt heel bizar.

Ruben: Welkom bij TalkDutch. Vandaag praat ik met de 34-jarige Casper over een van de grootste financiële keuzes in een mensenleven: het kopen van je eerste huis op de oververhitte Nederlandse huizenmarkt. Casper, fijn dat je er bent.

Casper: Dank je wel, Ruben. Leuk om hier te zijn.

Ruben: Neem ons mee terug. Je zocht al een tijdje naar een woning, toch?

Casper: Ja, ruim twee jaar. Ik huurde een kamer, maar ik wilde heel graag iets voor mezelf. Alleen, elke keer als ik een leuk appartement zag, was het al verkocht. Of de prijs ging tijdens het bieden zo snel omhoog dat ik niet meer kon meedoen. Dat is echt ontmoedigend.

Ruben: Ja, dat geloof ik. Je spaart hard, en toch voelt het alsof je achter de feiten aanloopt. Hoeveel eigen geld had je nodig?

Casper: Ik had dertigduizend euro gespaard. Dat klinkt als veel, maar in Nederland heb je tegenwoordig bijna altijd veel eigen geld nodig om de kosten koper te betalen én om over te bieden. De bank leent je namelijk alleen de marktwaarde van het huis, niet het extra bedrag dat je biedt.

Ruben: Precies, dat vergeten mensen vaak. Als het huis drie ton waard is, maar jij biedt drieënhalve ton, dan moet je die vijftigduizend euro zelf betalen.

Casper: Ja, precies! En dat geld had ik dus niet zomaar liggen. Ik moest echt heel goed nadenken over mijn absolute grens.

Ruben: En hoe bepaal je die grens? Is dat puur gevoel, of ga je echt rekenen?

Casper: [laughs] Een combinatie van beide. Ik ben eerst naar een onafhankelijke hypotheekadviseur gegaan. Die rekende precies uit wat ik maandelijks kon betalen, zodat ik ook nog normaal kon leven. Want ik wil natuurlijk ook nog wel eens op vakantie of uit eten.

Ruben: Absoluut. En toen vond je dit appartement in Utrecht.

Casper: Ja, een prachtig plekje in de wijk Lombok. Oud huis, hoge ramen, zestig vierkante meter. Ik was meteen verliefd. Maar ja, er waren dertig andere kijkers. Dan zakt de moed je wel even in de schoenen.

Ruben: Begrijpelijk. En toen begon het bieden. Hoe werkt dat tegenwoordig?

Casper: Dat gaat bijna altijd via een gesloten online bieding. Je moet vóór een bepaalde tijd je uiterste bod doorgeven. Je weet dus helemaal niet wat anderen bieden. Het is een soort poker met je eigen toekomst.

Ruben: Wat vreselijk spannend.

Casper: Ja, echt. Mijn adviseur zei: "Casper, als je dit echt wilt hebben, moet je overbieden." De vraagprijs was 320.000 euro. Ik heb uiteindelijk 362.000 euro geboden. Dat was al mijn spaargeld plus een kleine lening van mijn ouders. Een enorme gok.

Ruben: Hm, en toen was het wachten.

Casper: Die middag ging de telefoon. Mijn hart zat in mijn keel. De makelaar zei: "Casper, je hebt het huis." Ik wist echt even niet of ik moest lachen of huilen.

Ruben: Wauw. Wat ging er door je heen?

Casper: Eerst pure blijdschap. Maar al snel kwam de angst. Heb ik niet veel te veel betaald? Kan ik dit wel dragen? Gelukkig bleek de taxatie achteraf mee te vallen, waardoor de bank een groot deel wilde financieren. Maar het blijft een gigantische financiële verplichting.

Ruben: Ja, je zit er nu voor dertig jaar aan vast. Voelt het nu anders, nu je er woont?

Casper: Ja, zeker. Elke euro die ik nu aan mijn hypotheek betaal, is een investering in mezelf. Bij huren geef je het geld aan de huisbaas. Nu los ik af en bouw ik echt iets op. Dat geeft een stabiel en volwassen gevoel. Al let ik nu wel beter op mijn uitgaven.

Ruben: Dus het heeft je gedrag met geld veranderd?

Casper: Ja, ik ben veel bewuster geworden. Vroeger dacht ik: ach, die nieuwe jas kan wel. Nu denk ik: die honderd euro kan ik beter sparen voor onderhoud aan het huis. Het bezit van een huis maakt je echt serieuzer met je geld.

Ruben: Mooi hoe dat werkt. Wat wil je onze luisteraars meegeven die nu in die stressvolle situatie zitten?

Casper: Laat je niet gek maken door de markt. Bepaal je grens en ga daar niet overheen, hoe mooi het huis ook is. Er komt altijd weer een nieuwe kans. En praat met een goede adviseur, dat geeft echt rust.

Ruben: Heel waardevol, Casper. Ontzettend bedankt dat je dit wilde delen.

Casper: Graag gedaan, Ruben.

Ruben: En voor de luisteraars: het hele transcript van deze aflevering vind je gratis op talkdutch punt nl. Tot de volgende keer!